本文摘要：让低负债经营的房企以求很快回笼资金，确保现金流，尽量避免债务危机。

让低负债经营的房企以求很快回笼资金，确保现金流，尽量避免债务危机。其结果是房企规模急速不断扩大，名列更加低、利润源源不断。　　但这对购房者来说并不是好消息。

以业内争议相当大的碧桂园 “456模式”为事例：拿地4个月散户、5个月资金回笼、6个月资金再行周转，如此慢的建设速度，有的企业还期望更进一步传输，这难免会违反施工规律，造成质量问题。　　低周转之外，各地禁售政策也被视作房屋质量问题时有发生的导火线。　　一位业内专家认为，只不过多数楼盘需要竣工验收合格，是没极为相当严重的质量问题的，也就说道其基础、主体结构等问题并不大。　　但在调控禁售之下，如果还按过去的成本辟房子，开发商就没多少利润了。

所以，有的房企就通过绑车位、绑精装修等方式压低利润空间，有的则通过给房子减配来降低成本，比如钢筋强度叛一些、水泥标号次一些、石材改为刷油漆，等等。这种“减配”外观并不更容易看出来，但是往往一场大雨竟然房子“原形毕露”。

　　专家回应，要确实解决问题这一问题，一方面涉及部门要强化监管，惩办偷工减料等不道德；另一方面，各种政策应当相互配合。比如：先前如果一个楼盘要限房价，在土地出让阶段就应当对企业明确提出，而且对地价、房价和成本应当有综合考量，因为一旦地价低于某个价格而房价有限，则房屋质量就不会受到影响。

　　卖到质量很差的房子怎么办？　　对消费者来说，收房时找到质量问题应当怎么办？　　北京金诉律师事务所主任王玉臣对中新社国是直通车回应，有所不同的质量问题采行的策略是有所不同的。　　对于比较严重的质量问题，比如承重墙等主体结构有相当严重问题，或者其他严重影响到长时间居住于的问题，业主可用情况自由选择退房，也可选择拒绝展开适当修理和赔偿金。　　如：外墙透气没作好，造成室内漏水、渗漏，墙皮相当严重腐烂，甚至裂开，必须新的做到防水层。这种情况可以拒绝接受收房，拒绝排查后再行收房。

　　如果是一般的质量问题，比如踢脚线裂开，门缝过于大，墙体有裂纹等，可以拒绝开发商展开修理，还可用情况拒绝接受收房，拒绝赔偿金或补偿。　　王玉臣认为，不论使用什么方法，首先必需要留意作好核查工作。比如收房前一定要细心验房，对质量问题要详尽录在收房单上，并拒绝当时的接入人员签署证实，同时自己手头存留一份作为证据。　　找到问题要及时摄制记录；通过书面函件拒绝开发商遵守适当义务。

放书面函件时切勿作好核查，用EMS发送到，并在邮单上写出确切寄送内容。　　其次，要留意维护现场。若缴的是毛坯房，当找到比较严重的质量问题时，最差不要马上翻新，防止将来责任未知。

　　第三，切勿留意保修期。商品房是有保修期的，很多部位只有2年，如果不及时明确提出并拒绝修缮，一旦时限过了，再行调停可能会很困难。　　第四，适当的时候，可请第三方专业机构展开质量问题检验。

　　另外，针对一些“货不对版”、开发商欺诈宣传的问题，王玉臣也建议要核查先行。尽量搜集当初的宣传资料，比如样板间照片或视频、沙盘、户型图、效果图以及与销售人员的交流记录等。同时，可以向市场监管部门明确提出欺诈宣传的违法公安部门，向住建部门明确提出欺诈销售的违法公安部门。

此后，也可以驳回民事诉讼赔偿。▼引荐读者]article_adlist-->国家给这件事按下“加快键”，你的房子可能会贬值！]article_adlist-->]article_adlist-->编辑：陈昊星责编：魏   晞]article_adlist--> 正当理由声明：自媒体综合获取的内容皆源于自媒体，版权归原作者所有，刊登请求联系原作者并获得许可。

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